Bieżąca działalność osiedli i spółdzielni bez zagrożeń

Przewodniczący Rady Nadzorczej KSM:

Józef Zimmermann

Swoją informację o poczynaniach Rady Nadzorczej Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej zaczynam od zwrócenia uwagi P.T. Czytelników na to, że na stronach 3-5 wydania nr 398 „Wspólnych Spraw" publikowane jest „Sprawozdanie Rady Nadzorczej Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej z działalności za 2023 rok" uchwalone na marcowym posiedzeniu Rady. Zostanie ono przedłożone pod głosowanie członków Spółdzielni uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. Gorąco proszę wszystkich członków KSM o zapoznanie się tym dokumentem oraz o gremialny udział w Walnym Zgromadzeniu.

Natomiast marcowe posiedzenie plenarne Rady Nadzorczej zainaugurowała okresowa informacja Zarządu KSM na temat zaległości w opłatach za lokale wraz z omówieniem form i skuteczności windykacji na koniec 2023 roku Wyprzedzająco kwestia ta była omawiana i opiniowana przez Komisję Mieszkaniową i Komisję Rewizyjną.

Konkludując debatę na ten temat Rada Nadzorcza oceniła, że przedstawiony materiał jest rzeczowy i przejrzysty, zawiera wykaz opisowy jak i tabelaryczny. Działania Zarządu i służb Spółdzielni prowadzone są w oparciu o poczynania windykacyjne wewnątrzspółdzielcze oraz działania windykacji zewnętrznej. Wszystkie czynności windykacyjne są wykonywane przy zachowaniu wszelkich uregulowań i norm prawnych. Formy działania służb Spółdzielni w zakresie windykacji w ocenie obu Komisji są właściwe i skutkują w dużym stopniu odzyskiwaniem zaległych należności za zajmowane lokale. Zatem Rada Nadzorcza przyjęła do akceptującej wiadomości „Informację o stanie zadłużenia z tytułu niewnoszenia opłat za zajmowane lokale oraz podjętych działaniach windykacyjnych w KSM według stanu na dzień 31 grudnia 2023 roku".

Następnym tematem obrad Rady Nadzorczej była „Informacja Zarządu o wynikach za 2023 rok Spółdzielni w zakresie eksploatacji w osiedlach i w Zakładach Celowych oraz remontów realizowanych z funduszu remontowego część „B" w osiedlach". Zagadnienie to rozpatrywały i opiniowały wcześniej na wspólnym posiedzeniu komisje RN: Rewizyjna i Gospodarki Zasobami Spółdzielni.

Rada Nadzorcza przyjęła przedłożoną jej informację, wydając przy tym następujące opinie:

Oceniając wyniki ekonomiczne osiedli w obszarze działalności eksploatacyjnej za 12 miesięcy 2023 roku Rada Nadzorcza stwierdza, że w skali całej Spółdzielni w rachunku ciągnionym, wynik netto z bilansem otwarcia po uwzględnieniu zaliczki na podatek dochodowy wyniósł:

4 miliony 314.833,51 zł. Niezbilansowanie kosztów eksploatacyjnych z wpływami wystąpiło w następujących osiedlach: Giszowiec, im. Ściegiennego, im. Zgrzebnioka i Ligota. Rada uznała, że przyjęte już wcześniej przez Rady Osiedli działania związane z podjęciem stosownych uchwał zmieniających wysokości stawek opłat na eksploatacji w lokalach mieszkalnych, gwarantują zniwelowanie niedoborów na tych osiedlach na przestrzeni 2024 roku.

Zdaniem Rady uzyskane przez osiedla KSM łączne wyniki ekonomiczne w eksploatacji za 2023 rok wskazują, że osiedla prowadzą swoją gospodarkę prawidłowo, pomimo trudności związanych z inflacją. Brak jest symptomów wskazujących na zagrożenie bieżącej działalności osiedli, jak i Spółdzielni.

Rada Nadzorcza przyjmuje przedstawioną przez Zarząd informację w zakresie wykonania kosztów i sprzedaży Zakładów Celowych za 12 miesięcy 2023 roku oraz uzyskania za ten okres wyniku finansowego dodatniego w wysokości: 510.292 zł.

Dokonując oceny sytuacji ekonomicznej osiedli KSM w zakresie gospodarki funduszem remontowym część „B" za 12 miesięcy 2023 roku Rada Nadzorcza stwierdza, że założony na rok 2023 plan gospodarczy osiedli po stronie kosztów i wpływów został zrealizowany. Stan funduszu remontowego część „B" za 12 miesięcy roku 2023 uwzględniając wynik z Bilansem Otwarcia jest dodatni i zamyka się nadwyżką w wysokości: 6 milionów 836.326,51 zł.

Oceniając sytuację ekonomicznej osiedli KSM w zakresie eksploatacji i funduszu remontowego część „B" za 2023 rok Rada Nadzorcza stwierdza, że w rachunku ciągnionym, tj. z uwzględnieniem sald początkowych wystąpiła nadwyżka bilansowa wynosząca 11 milionów 151.160,02 zł. Zdaniem Rady powyższe wyniki wskazują, że gospodarka jest prowadzona prawidłowo przy konsekwentnym przestrzeganiu dyscypliny finansowej.

Kolejnym zagadnieniem analizowanym przez Radę Nadzorczą była „Informacja Zarządu o kształtowaniu się wysokości stawek opłat za lokale mieszkalne w osiedlach jako jednostkach wyodrębnionych organizacyjnie, wchodzących w skład KSM oraz średnich opłat za lokale mieszkalne wg stanu na dzień 31.12.2023 r." Również ta kwestia była uprzedzająco omawiana i opiniowana na wspólnym posiedzeniu komisji: Rewizyjnej oraz Gospodarki Zasobami Spółdzielni. Na zakończenie debaty Rada Nadzorcza – przyjmując przedłożony jej materiał – wydała następującą opinię:

Rada Nadzorcza uznaje, że przedstawione zróżnicowanie jednostkowych składników kosztów pomiędzy poszczególnymi osiedlami ma swoje uzasadnienie, gdyż ich wysokość zależy od wielkości osiedla, jego struktury i wieku zasobów mieszkalnych, wielkości terenów zielonych, wartości gruntów, liczby zamieszkałych osób, kosztów zużycia mediów i szeregu innych parametrów.

Rada przyjmuje do wiadomości przygotowaną przez Zarząd „Informację o kształtowaniu się wysokości stawek opłat za lokale mieszkalne w osiedlach jako jednostkach wyodrębnionych organizacyjnie wchodzących w skład KSM oraz średnich opłat za lokale mieszkalne wg stanu na dzień 31.12.2023 r.".

Posiedzenie Rady Nadzorczej zakończyło omówienie przygotowań do dorocznego Walnego Zgromadzenia. Przedstawione przez Zarząd KSM propozycje były przedmiotem wcześniejszej analizy Komisji Samorządowo-Statutowej. Rada podjęła uchwałę nr 3/2024 w sprawie odbycia Walnego Zgromadzenia w czerwcu 2024 roku w 5 częściach. Ustalono podział członków Spółdzielni na grupy członkowskie biorące udział w poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia. Jednoczenie Rada Nadzorcza zaakceptowała wykaz nieruchomości wchodzących w skład wydzielonych organizacyjnie i gospodarczo osiedli KSM.

Z poważaniem
JÓZEF ZIMMERMANN