Właściwy czas do podejmowania
koniecznych decyzji

Wiceprezes Zarządu KSM:

mgr Zbigniew Olejniczak

Okres ważności legalizacji wodomierzy wynika z daty ich produkcji

W felietonie zamieszczonym w czerwcowym wydaniu „Wspólnych Spraw" wyjaśniałem potrzebę dokonania w bieżącym roku legalizacji wodomierzy lokalowych, służących rejestrowaniu indywidualnego zużycia wody zimnej i ciepłej. Zgodnie z przyjętą w naszej Spółdzielni praktyką – legalizacja wodomierzy od wielu już lat przeprowadzana jest poprzez ich wymianę na nowe urządzenia, posiadające cechy legalizacyjne, ważne na kolejne 5 lat ich użytkowania.

Harmonogram wymiany wodomierzy w budynkach usytuowanych w poszczególnych pięciu grupach osiedli ustalony został w połowie lat 90-tych ubiegłego wieku i ma charakter systemowy oraz niezmiennie realizowany jest w stałych cyklach pięcioletnich. Tabela informująca o okresach rozliczeniowych oraz o miesiącach, w których przypadają terminy wymian, była zamieszczona w czerwcowym wydaniu „WS". Dokładne, dzienne, I i II termin wymiany podawane są także z wyprzedzeniem w ogłoszeniach na klatkach schodowych, a również na stronie internetowej www.ksm.katowice.pl Proces wymiany przebiega w zasadzie sprawnie i zdecydowana większość mieszkańców w obecnej chwili ma już wymienione wodomierze na nowe, które będą podstawą pomiaru zużycia i rozliczeń indywidualnych kosztów wody oraz odprowadzania ścieków w okresie od 2025 do 2030 roku.

Zapytacie Państwo, dlaczego ponownie, po tak krótkim czasie, wracam do tematu wymiany wodomierzy? Otóż niektórzy z mieszkańców zwracają uwagę na to, że nie minęło jeszcze 5 lat od daty ostatniej wymiany wodomierzy w ich mieszkaniu. Według protokołu ostatnia wymiana dokonana została w pierwszym półroczu 2021 roku. Spieszę więc z wyjaśnieniami. By je uczynić – trzeba cofnąć się pamięcią do nieprzewidywanych i brzemiennych w nieszczęśliwe skutki zdarzeń, które zakłóciły proces zaplanowanej wymiany wodomierzy w 2020 roku.

Montaże miały – podobnie jak we wszystkich wcześniejszych wymianach – odbywać się zgodnie z harmonogramem rozliczania, tj. w miesiącu po zakończeniu okresu rozliczeniowego w tak zwanym terminie głównym. Wtedy to jak grom z jasnego nieba wybuchła w świecie, w tym przecież i w Polsce (pierwszy przypadek w marcu 2020) pandemia Covid19. Wszyscy pamiętamy tę psychozę strachu po reportażach telewizyjnych pokazujących sytuację we Włoszech i innych krajach. Spółdzielnia zgodnie z wprowadzonymi zaleceniami opracowała odpowiednie procedury bezpieczeństwa, jakie należało zachować, tak po stronie instalatorów, jak i po stronie użytkowników lokali.

O ile jeszcze pierwsze miesiące wymiany (czerwiec, lipiec) przebiegały względnie spokojnie, ale z narastającymi stopniowo oporami, to już sierpień, wrzesień i październik okazały się więcej niż trudne. Lęki pojawiały się po obu stronach, Bali się wirusa mieszkańcy, obawy okazywali też instalatorzy realizujący montaże w lokalach. Baliśmy się wszyscy. Praca w maskach okazywała się dla ludzi na dłuższy czas męcząca, a i swe lokale mieszkańcy udostępniali z rosnącym oporem, albo wcale. Krytykowano nawet Spółdzielnię, że „też sobie wybrała porę na takie roboty", choć trzeba przyznać, że przeważało zrozumienie obiektywnych przyczyn działania w sytuacji kryzysowej.

Nasze wystąpienia do Głównego Inspektora Sanitarnego i innych instytucji władnych do podejmowania koniecznych decyzji, przyniosły pozytywne skutki. W tych okolicznościach Firma ISTA w porozumieniu ze Spółdzielnią złożyła (już we wrześniu 2020 roku) wniosek do Okręgowego Urzędu Miar w Katowicach o zgodę na przedłużenie o 6 miesięcy ważności legalizacji niewymienionych jeszcze wodomierzy i taką zgodę otrzymała. Kopia tej zgody jest w posiadaniu Spółdzielni. Firma ISTA mogła zatem legalnie kontynuować wymiany „starych" wodomierzy po 31 grudnia 2020 roku, aż do końca czerwca 2021 roku. Stąd na protokołach wymian wodomierzy w części lokali widnieć może data z pierwszego półrocza 2021 r., jednak – zgodnie z umową – są to formalnie wodomierze z roku 2020, kończące swój okres ważności legalizacji w 2025 roku,

Jeszcze raz potwierdzamy, że o ważności legalizacji nie decyduje data montażu, a tym bardziej nie liczy się ważności w taki sposób, jako 60 miesięcy od daty zabudowy wodomierza. Nie można wykluczyć, że w tym zawirowaniu, w relatywnie nielicznych przypadkach, mogły się zdarzyć montaże rocznikowo „młodszych" wodomierzy, ale pozostaje to bez wpływu na zwiększenie kosztów po stronie użytkownika czy też Spółdzielni, a także na terminy wynikające z systemowego harmonogramu wymian wodomierzy.

Obecna wymiana przywraca ustalony pięcioletni cykl wymiany realizowany na podstawie zawartych umów z dostawcami wodomierzy. Ponadto zabezpiecza ona możliwość radiowych odczytów zużycia i dokonywania rozliczeń kosztów według jednolitego oprogramowania nowej firmy rozliczeniowej, wynikającego z umowy, a jednocześnie zgodnego z regulaminem rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków w KSM.

Mam nadzieję, że powyższa informacja, rozszerzona o przypomnienie okoliczności powstania rozbieżności pomiędzy datą montażu a datą ważności legalizacji zaistniałej przy poprzedniej wymianie, będzie Państwu przydatna.

Przypominam jeszcze, że ustawa z dnia 11 maja 2001 roku Prawo o miarach (Dz.U. z 2019 r. poz. 541 i 675) określa, że wodomierze są przyrządami pomiarowymi podlegającymi prawnej kontroli metrologicznej w formie legalizacji. Okres ważności dowodu legalizacji wodomierza wynosi 5 lat i jest liczony od 1 stycznia roku następnego po roku, w którym legalizacja została dokonana. Po zakończeniu tego okresu, wodomierz traci ważność prawną, a jego wskazania nie mogą być podstawą do rozliczeń zużycia wody. Decyduje rok produkcji wodomierza (legalizacji), a nie moment jego zabudowy w lokalu.

Jesienne przeglądy stanu zasobów Spółdzielni

Przegląd stanu zasobów każdej ze spółdzielni mieszkaniowej to obowiązkowe działania kontrolne dotyczące m.in. budynków, instalacji (elektrycznej, gazowej, kominowej) oraz estetyki otoczenia. Przeprowadzane są zgodnie z Prawem budowlanym, a za ich wykonanie odpowiada spółdzielnia. Kontrole obejmują ocenę stanu technicznego, sprawności połączeń i zabezpieczeń, a ich częstotliwość jest różna w zależności od rodzaju instalacji (np. co 5 lat dla instalacji elektrycznej, co roku dla kominowej i gazowej). Tego rodzaju obowiązkowe przeglądy wykonują firmy specjalistyczne lub specjaliści zatrudnieni przez spółdzielnię.

W Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej utrwalonym i sprawdzającym się w praktyce zwyczajem jest społeczne uczestnictwo członków Rad Osiedli – reprezentujących mieszkańców – w wiosennych i jesiennych, ponadstandardowych przeglądach stanu zasobów, dokonywanych wspólnie z pracownikami Administracji Osiedli. Celem tych przeglądów jest wypracowanie opinii oraz ocena stanu zieleni i tzw. małej architektury, placów zabaw i rekreacji, a także ocena stanu estetyki budynków i budowli, ponadto rozpoznanie potrzeb i wniosków mieszkańców dotyczących oczekiwanych udogodnień.

W sposób zamierzony jesienne przeglądy poprzedzają okres oceny realizacji planów przyjętych na zmierzający do końca bieżący rok oraz przygotowywania projektów planów na rok kolejny. Częstym źródłem inspiracji w tym zakresie są wnioski mieszkańców zgłaszane indywidualnie i osobiście podczas dyżurów przedstawicieli Rad Osiedli, bądź też na piśmie, a także w trakcie Zebrań Osiedlowych. Wspominam o tym, dlatego że właśnie ten okres jest jak najbardziej odpowiedni do zgłaszania do Rad Osiedli wniosków, które mogłyby dobrze się przysłużyć społecznościom budynkowym czy też osiedlowym.

Oczywiście różne propozycje muszą mieć swoje oparcie w akceptacji społecznej, obowiązującym prawie, ale co też bardzo istotne – muszą mieć pokrycie finansowe w realnych środkach, jakimi na dany cel dysponuje budynek czy osiedle.

Z poważaniem

ZBIGNIEW OLEJNICZAK