Sprawozdania za rok 2024
i plan działalności na rok 2025

Przewodniczący Rady Nadzorczej KSM:

Józef Zimmermann

Rada Nadzorcza Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej na swym lutowym, plenarnym posiedzeniu oceniała i opiniowała dwa niezmiernie ważne dokumenty przedstawione jej przez Zarząd. Pierwszym z nich było „Roczne (okresowe) sprawozdanie Zarządu z działalności KSM za 2024 rok", a drugim „Plan gospodarczy oraz program działalności społecznej i kulturalnej KSM na 2025 rok". Następnie Rada debatowała nad własnym „Sprawozdaniem Rady Nadzorczej Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej z działalności za 2024 rok".

Oba materiały Zarządu – sprawozdawczy i perspektywiczny – z wyprzedzeniem były omawiane i opiniowane na wspólnym posiedzeniu komisji: Gospodarki Zasobami Spółdzielni, Rewizyjnej oraz Inwestycyjno-Technicznej, a także na odrębnym zebraniu Komisji Społeczno-Kulturalnej, Wypracowane wówczas stanowiska stały się podstawą do sformułowania ocen i podjęcia decyzji przez ogół Rady.

Rada Nadzorcza KSM zaakceptowała przedłożone przez Zarząd KSM „Roczne (okresowe) sprawozdanie Zarządu z działalności KSM za 2024 rok".

Spośród bardzo ważnych zawartych w nim informacji przytaczam tutaj tylko kilka:

Fundusze własne Spółdzielni obejmują fundusz podstawowy (fundusz udziałowy i fundusz wkładów) oraz fundusz zasobowy. Prognozowany stan funduszy podstawowych netto w 2024 roku wyniesie 164.207.010 zł. Fundusze celowe Spółdzielni, w skład których wchodzi fundusz interwencyjny, który zamknie się według przewidywań saldem dodatnim oraz fundusz remontowy, na którym wystąpi nadwyżka kosztów nad wpływami.

Wartość majątku trwałego ogółem netto Spółdzielni wg księgowań wyniesie 198.278 tys. zł, z czego na poszczególne kategorie przypada:

• budynki i obiekty inżynierii lądowej i wodnej – 168.547 tys. zł, tj. 85,00%,
• grunty własne i prawa wieczystego użytkowania – 24.421 tys. zł, tj. 12,32%,
• pozostałe środki trwałe (dźwigi i urządzenia) – 5.310 tys. zł, tj. 2,68%.

Ogółem w latach 2008 - 2024 w wyrazie finansowym nastąpiło zmniejszenie majątku trwałego Spółdzielni łącznie o 388.294 tys. zł, z czego o 275.825 tys. zł w związku z postępującym procesem wyodrębniania własności lokali na rzecz członków. W Zarządzie Spółdzielni pozostaje nadal majątek trwały własny (lokale i nieruchomości nieprzewłaszczone) i powierzony (czyli lokale wyodrębnione na indywidualną własność członków) o wartości nominalnej 478.848 tys. zł – odpowiadającej ich księgowej wartości początkowej.

Na koniec 2024 roku wyodrębnionych z majątku Spółdzielni jest 57,77% lokali mieszkalnych, 12,22% lokali użytkowych i 25,96% garaży.

Na koniec 2024 roku Spółdzielnia liczyła 17.746 członków, w roku 2023 było to 18.055 członków (osoby fizyczne, osoby prawne oraz osoby posiadające prawa członkowskie w powiązaniu z posiadaną ekspektatywą do lokalu).

Na zasoby mieszkaniowe Spółdzielni (łącznie: własne i mienie wyodrębnione pozostające w zarządzie Spółdzielni z tytułu współwłasności), składają się: 342 budynki mieszkalne, wielorodzinne o 18.979 mieszkaniach, 2 domy jednorodzinne, 476 garaży wolno stojących i 28 pawilonów handlowych o łącznej powierzchni użytkowej 1.022.979 m².

Z pełną treścią „Rocznego sprawozdanie Zarządu" mogli zapoznać się wszyscy członkowie Spółdzielni, stanowiło ono bowiem wstępną część każdego z 17 odrębnych, osiedlowych dodatków do miesięcznika „Wspólne Sprawy", przygotowanych na przeprowadzone w Spółdzielni w lutym i marcu tego roku Zebrania Osiedlowe. Drugą część owych dodatków do „WS" stanowiły Sprawozdania Rad Osiedli i Sprawozdania Administracji Osiedli za rok 2024 oraz Zamierzenia remontowe i eksploatacyjne na rok 2025.

Rada Nadzorcza zaakceptowała także i uchwaliła – z rekomendacją dla Walnego Zgromadzenia członków Spółdzielni – „Plan gospodarczy oraz program działalności społecznej i kulturalnej KSM na 2025 rok".

Zwróciła jednak uwagę na fakt, że odpis finansowy na działalność społeczno-kulturalną KSM wnoszą tylko członkowie Spółdzielni, których stan liczebny w związku z uwłaszczeniami i obrotem mieszkań wyodrębnionych spada. Rada zaleca, by w celu zminimalizowania rysującego się niedoboru, wprowadzić na przestrzeni roku 2025 następujące działania:

– zastosowanie daleko idącej oszczędności w wydatkowaniu spółdzielczych środków finansowych, w tym m.in. wprowadzenie niezbędnych odpłatności za udział w organizowanych formach,
– kontynuowanie działań w celu pozyskania dodatkowych źródeł finansowania tej działalności statutowej Spółdzielni,
– rozważenie przeznaczenia części zysku z działalności gospodarczej Spółdzielni za rok 2024 na dofinansowanie tej działalności statutowej, co pozwoli zorganizować planowych 870 imprez i form kulturalnych dla ponad 15 tys. uczestników - mieszkańców KSM.

Następnie Rada Nadzorcza omówiła własny projekt „Sprawozdania Rady Nadzorczej Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej z działalności za 2024 rok". Jego treść wcześniej pozytywnie zaopiniowało Prezydium Rady. Rada Nadzorcza jednomyślnie (22 głosy za), przyjęła treść sprawozdania i w stosownej uchwale zarekomendowała Walnemu Zgromadzeniu zatwierdzenie „Sprawozdania Rady Nadzorczej Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej z działalności za 2024 rok".

Z poważaniem
JÓZEF ZIMMERMANN