Rynek nieruchomości
na tle Polski i naszej Spółdzielni
Zastępca Prezesa Zarządu, Zastępca Dyrektora do spraw Ekonomicznych:
mgr Teresa Ślązkiewicz

Z początkiem marca br. Główny Urząd Statystyczny opublikował roczną informację na temat stanu budownictwa w Polsce. Raport ten stanowi szczegółowe opracowanie, które obejmuje kluczowe obszary sektora budowlanego, takie jak liczba nowych mieszkań i budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania, a także liczba wydanych pozwoleń na budowę. Dane te są istotne nie tylko dla branży budowlanej, ale także dla rynku nieruchomości, na który mają bezpośredni wpływ, kształtując zarówno dostępność nowych obiektów, jak i dynamikę transakcji. Warto przyjrzeć się szczegółom, by lepiej zrozumieć, jakie wyzwania i szanse stoją przed branżą budowlaną w nadchodzących latach.
Dane za zeszły rok przedstawiają się następująco:
LICZBA ODDANYCH MIESZKAŃ DO UŻYTKOWANIA
W 2024 roku, według danych GUS, w Polsce oddano do użytku około 200 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 9,43% w porównaniu z rokiem poprzednim. Warto zauważyć, że liczba ta – w przeliczeniu na 1 tys. ludności – różni się w zależności od regionu. Najwięcej mieszkań w przeliczeniu na 1 tys. mieszkańców oddano do użytkowania w województwach: pomorskim, mazowieckim i małopolskim, a najmniej w kujawsko-pomorskim, śląskim i opolskim.
NOWE POZWOLENIA NA BUDOWĘ
W 2024 roku wydano ponad 88,5 tys. nowych pozwoleń na budowę, co stanowi wzrost o 13,63% w porównaniu do 2023 roku. Zdecydowana większość pozwoleń dotyczyła budownictwa mieszkaniowego, zarówno indywidualnego, jak i deweloperskiego. Katowice, jako czołowe miasto na Górnym Śląsku, również notują znaczną liczbę nowych pozwoleń, co wskazuje na dalszy rozwój rynku mieszkaniowego w naszym regionie.
ROZPOCZĘTE INWESTYCJE BUDOWLANE
W 2024 roku rozpoczęto budowę około 230 tys. mieszkań – o 23,7% więcej niż w 2023 roku. Oznacza to, że mimo pewnych trudności związanych z dostępnością kredytów hipotecznych oraz zmieniającymi się wymaganiami prawnymi, sektor budowlany w Polsce pozostaje w stabilnej kondycji. Wzrost liczby rozpoczętych inwestycji wskazuje na ciągłą dynamikę w branży, która przystosowuje się do zmieniających się warunków rynkowych. Warto również zauważyć, że przyczyniło się do tego głównie rosnące zapotrzebowanie na nowe mieszkania, szczególnie w miastach.
Zebrane dane za lata 2018-2024 przedstawiamy na poniższym wykresie:

Dane z GUS na temat budownictwa w 2024 roku wskazują na kontynuację rozwoju rynku nieruchomości w Polsce, mimo wyzwań związanych z kosztami budowy. Szczególnie napawające optymizmem są dane dotyczące budynków mieszkalnych, na budowę których wydano pozwolenia. Po spadkach z ostatnich lat, ich liczba znów wzrosła. Należy jednak pamiętać, że liczba ta jest ściśle powiązana z możliwościami przerobowymi podmiotów budowlanych i okresem od rozpoczęcia do zakończenia inwestycji. Zatem, patrząc na ubiegłoroczne dane, rok 2025 może okazać się dla budownictwa czasem wzrostu i stabilizacji.
ROZWÓJ W KATOWICACH
Również Katowice mogą liczyć na dalszy rozwój sektora mieszkaniowego i komercyjnego, szczególnie w kontekście dużej liczby nowych inwestycji deweloperskich, co przyczynia się do dalszego wzrostu liczby transakcji na rynku nieruchomości w kolejnych latach.
Nasze miasto od lat wyróżnia się dynamicznym rozwojem, zarówno w obszarze infrastruktury, jak i jakości życia. W ostatnich latach Katowice regularnie zajmują wysokie miejsca w rankingach miast do życia w Polsce. Są miastem, które łączy tradycję przemysłową z nowoczesnym charakterem z nowoczesnym charakterem – dzięki rozwojowi sektora technologii informacyjnych (IT), kultury i turystyki. Katowice przyciągają inwestorów, zarówno krajowych, jak i zagranicznych. Dzięki stabilnej sytuacji gospodarczej i rosnącemu zapotrzebowaniu na mieszkania, biura oraz lokale komercyjne, ich atrakcyjność rynku nieruchomości ciągle rośnie.
ZMIANY W NASZEJ SPÓŁDZIELNI
Także na naszym (nie)małym spółdzielczym katowickim rynku nieruchomości zaobserwowaliśmy wzrost liczby transakcji w porównaniu do roku 2023. Liczba transakcji wyniosła w 2024 roku 462, dla porównania w 2023 r. było to 418 (o czym pisaliśmy w ubiegłorocznym kwietniowym wydaniu „Wspólnych Spraw"), oznacza to wzrost o 10,53%.
W 2024 roku 2,43% mieszkań znajdujących się w zasobach KSM zmieniło właściciela.
Przedstawiamy tabelę prezentującą ilość transakcji w danym osiedlu w odniesieniu do ogólnej liczby lokali mieszkalnych.

Na podstawie tabeli możemy określić, które osiedla miały bardziej dynamiczny rynek nieruchomości. Osiedle Wierzbowa ma najwyższy procent mieszkań, które były przedmiotem transakcji. To dowodzi, że rynek nieruchomości w tym Osiedlu jest dynamiczny. Może to wynikać z atrakcyjnej lokalizacji, rozwoju infrastruktury lub rosnącego zainteresowania tym obszarem, a także zachodzącej zmiany pokoleniowej.
Osiedle Centrum-I również wyróżnia się wysoką liczbą transakcji w stosunku do liczby mieszkań. Wysoka pozycja w rankingu sugeruje, że to Osiedle cieszy się dużym zainteresowaniem. Zrealizowane przedsięwzięcia termomodernizacyjne nie tylko wpłynęły na poprawę stanu technicznego „niebieskich bloków", ale też podniosły atrakcyjność wizualną Osiedla, nawiązując do oryginalnej kolorystyki budynków. Jest to również efekt popularności centrów miast, dostępności usług i rozwiniętej komunikacji.
W Osiedlu Graniczna, mimo że liczba mieszkań jest stosunkowo mniejsza (401), odsetek transakcji na poziomie 3,49% może wskazywać na specyficzne zainteresowanie tym rejonem. Związane to jest z nowymi inwestycjami, poprawą infrastruktury, a także bliskością terenów rekreacyjnych Doliny Trzech Stawów. Te trzy osiedla posiadają największą dynamikę spośród wszystkich osiedli naszej Spółdzielni.
Na przeciwległym biegunie znajdują się Murcki. Zaledwie 0,81% mieszkań w Murckach zostało sprzedanych w 2024 roku. Jest to najniższy wynik w zestawieniu, co może sugerować, że rynek nieruchomości w tym Osiedlu jest bardziej stabilny. Może to wynikać z faktu, że Murcki to bardziej spokojna i stabilna, podmiejska lokalizacja, przywiązana do górniczej tradycji.
Pomimo swoich lat, budynki KSM są stale atrakcyjne na rynku nieruchomości. Wszystko za sprawą inwestycji w poprawę ich stanu technicznego. Aktualizowana corocznie Strategia Ekonomiczna Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej zapewnia sprawiedliwy harmonogram prac modernizacyjnych, uwzględniając przy tym pilność robót oraz możliwości finansowe osiedli. Inwestycje w nieruchomości nie tylko zapewniają poprawę komfortu i zamieszkiwania oraz estetyki, ale również przyczyniają się do zwiększenia trwałości i przedłużenia żywotności budynków.
Z poważaniem
TERESA ŚLĄZKIEWICZ
|