Ocena dokonań w 2025 roku
I planów na rok 2026

Przewodniczący Rady Nadzorczej KSM:

Józef Zimmermann

Ostatnie w roku 2025 plenarne posiedzenie Rady Nadzorczej Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej rozpoczęła debata nad informacją Zarządu KSM o przewidywanym wykonaniu kosztów ogólnozakładowych w Spółdzielni w kończącym się roku oraz o projekcie planu na 2026 rok. Dokumenty te z wyprzedzeniem omawiała i opiniowała Komisja Rewizyjna RN.

Zapoznawszy się z informacją Zarządu i stanowiskiem Komisji – Rada Nadzorcza wyraziła opinię, że proces zarządzania kosztami w Spółdzielni jest prowadzony w sposób przejrzysty, odpowiedzialny i efektywny, co stwarza korzystne warunki do właściwego planowania wydatków w 2026 roku.

Mimo niewielkich przekroczeń wydatków w poszczególnych pozycjach, prognozowane koszty ogólnozakładowe powinny zamknąć się kwotą 35.099.100 zł, co stanowi 97,42% kosztów zaplanowanych na bieżący rok. Ponadto Rada pozytywnie oceniła projekt planu na rok 2026. Przewiduje on ukształtowanie się kosztów ogólnozakładowych na poziomie 40.562.620 zł, a więc wyższym o 12,58% w stosunku do planu z ubiegłego roku. Wzrost ten uwzględnia awizowane zmiany cenowe oraz podatkowe.

Rada Nadzorcza zwróciła uwagę, że planowane koszty powinny znaleźć pełne zabezpieczenie w przewidywanych wpływach rocznych. Jednocześnie Rada podkreśliła, że ma świadomość, iż ze względu na dynamicznie zmieniającą się sytuację ekonomiczną w kraju mogą powstać w trakcie roku przesłanki do wprowadzenia stosownych korekt przyjętych założeń. W konkluzji Rada Nadzorcza jednomyślnie przyjęła przedstawioną jej informację.

W dalszej kolejności obrad Rada Nadzorcza analizowała informację Zarządu o prognozowanym wykorzystaniu funduszu płac w KSM w 2025 roku oraz projekt planu funduszu płac pracowników Dyrekcji KSM na 2026 rok. Również tę kwestie omawiała wcześniej Komisja Rewizyjna, która Radzie przedstawiła swoją opinię w tym zakresie. W wyniku dogłębnych rozważań Rada Nadzorcza przyjęła do akceptującej wiadomości informację Zarządu. Prognozuje ona realizację funduszu płac w KSM za 2025 rok w 95,78% rocznego planu. RN pozytywnie zaopiniowała także przedstawiony plan funduszu płac na 2026 rok zakładający jego wzrost o 17,73% w porównaniu do minionego roku. Rada podziela zdanie Zarządu, że opracowany plan funduszu płac na 2026 rok zapewni utrzymanie stabilności zatrudnienia, a przede wszystkim właściwe wykonanie zadań statutowych. Również to swoje stanowisko Rada przyjęła jednomyślnie.

Wielce istotnym dla całorocznego, statutowego działania Rady Nadzorczej jest jej Ramowy Plan Pracy. Przygotowany w tej kwestii dokument omawiało wyprzedzająco Prezydium Rady i nie wniosło do niego uwag. Identyczne stanowisko zajęła cała Rada Nadzorcza. Podkreślono wszelako, że Ramowy Plan Pracy Rady Nadzorczej na 2026 rok w razie potrzeby będzie modyfikowany m.in. ze względu na lustrację pełną działalności Spółdzielni, badanie sprawozdania finansowego przez biegłego rewidenta, potrzebę aktualizacji niektórych regulaminów wewnętrznych KSM wynikającą ze zmian ustawowych, wejście w życie z dniem 1 lutego 2026 roku Krajowego Systemu e-Faktur (KSeF). Zmiany Ramowego Planu mogą też dotyczyć organizacji Walnego Zgromadzenia połączonego z wyborami do Rady Nadzorczej, a wynikać mogą z procedowanej właśnie w Sejmie nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Nie bez znaczenia dla rocznego planu Rady mogą też okazać się awizowane przez rząd szkolenia w sferze obronności mieszkańców, w tym załóg pracowniczych. Ostatnią omawianą kwestią na plenarnym posiedzeniu Rady nadzorczej był projekt uchwały Rady w sprawie wyrażenia zgody na ustanowienie odpłatnej służebności gruntowej na działce 4167/55, stanowiącej mienie Spółdzielni przy ul. Wojciecha w Katowicach. Rozpatrująca i opiniująca tę propozycję Komisja Inwestycyjna wyraziła o niej pozytywną opinię. Po jej przeanalizowaniu Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 13/2025 w sprawie wyrażenia zgody na ustanowienie odpłatnej służebności gruntowej przy ul. Wojciecha w Katowicach.

Z poważaniem
JÓZEF ZIMMERMANN