Ile płacimy za mieszkania
i jakie są zaległości

Przewodniczący Rady Nadzorczej KSM:

Józef Zimmermann

Rada Nadzorcza Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej na swoim plenarnym posiedzeniu w marcu 2025 roku omawiała trzy niezmiernie ważne zagadnienia dotyczące funkcjonowania Spółdzielni w minionym 2024 roku.

Bazując na informacjach Zarządu Rada Nadzorcza analizowała:

• kształtowanie się wysokości stawek opłat za lokale mieszkalne w osiedlach jako jednostkach wyodrębnionych organizacyjnie wchodzących w skład KSM oraz średnich opłat za lokale mieszkalne wg stanu na dzień 31.12.2024 roku;
• zaległości w opłatach za lokale wraz z omówieniem form i skuteczności windykacji na koniec 2024 roku;
• wyniki za 2024 rok Spółdzielni w zakresie: - eksploatacji w osiedlach i w Zakładach Celowych, - remontów realizowanych z funduszu remontowego część „B" w osiedlach.

Kwestia kształtowania się wysokości stawek opłat za lokale mieszkalne w zasobach naszej Spółdzielni z wyprzedzeniem rozpatrywana i opiniowana była na wspólnym posiedzeniu Komisji Rewizyjnej i Gospodarki Zasobami Spółdzielni. Po analizie materiału i poznaniu opinii obu komisji Rada Nadzorcza przyjęła do wiadomości przygotowaną przez Zarząd „Informację o kształtowaniu się wysokości stawek opłat za lokale mieszkalne w osiedlach jako jednostkach wyodrębnionych organizacyjnie wchodzących w skład KSM oraz średnich opłat za lokale mieszkalne wg stanu na 31.12.2024 r."

Z omawianym przez Radę Nadzorczą dokumentem wszyscy członkowie Spółdzielni i mieszkańcy naszych zasobów mogli szczegółowo zapoznać się czytając opublikowany w marcowym wydaniu miesięcznika „Wspólne Sprawy" artykuł wiceprezes Zarządu KSM Teresy Ślązkiewicz pod tytułem „Precyzyjne rozliczenie opłat". Z materiału tego wynikają między innymi takie wnioski: przyjmując, że całość miesięcznej opłaty za mieszkanie to 100%, koszty niezależne od Spółdzielni pochłaniają 56,69% całości i do dyspozycji Spółdzielni pozostaje jedynie 43,31% wpłaconych pieniędzy. Ponadto na szczególną uwagę zasługuje wyliczenie, że średnia, statystyczna miesięczna opłata za użytkowanie lokalu mieszkalnego wraz z mediami w skali Spółdzielni (wg założeń: powierzchnia lokalu 50 m², z centralną ciepłą wodą, przy ilości 3 osób wyniosła w grudniu 2024 roku 1.121,98 zł.

Z płatnościami uiszczanymi za mieszkanie blisko korespondowała kwestia zadłużeń w tych płatnościach. Materiały przygotowane przez Zarząd do tego punktu porządku obrad były rozpatrywane i opiniowane na wspólnym posiedzeniu Komisji Rewizyjnej i Mieszkaniowej, a podjęte wnioski zaprezentowane zostały na Plenum Rady. Po analizie istniejących zaległości w opłatach za lokale oraz omówieniu form i skuteczności windykacji w roku 2024 Rada Nadzorcza oceniała pozytywnie prowadzone działania i akceptująco przyjęła je do wiadomości.

Zwieńczenie plenarnego posiedzenia Rady Nadzorczej stanowiła debata nad „Informacją Zarządu o wynikach za 2024 rok Spółdzielni w zakresie eksploatacji w osiedlach i w Zakładach Celowych oraz remontów realizowanych z funduszu remontowego część „B" w osiedlach". Zagadnienie to omawiały i opiniowały na wspólnym posiedzeniu Komisja Rewizyjna i Gospodarki Zasobami Spółdzielni, które swoją opinię przestawiły całej Radzie.

W efekcie przeprowadzonej analizy Rada Nadzorcza pozytywnie przyjęła do wiadomości fakt, że w zakresie kosztów i wykonania sprzedaży przez Zakłady Celowe, rok 2024 zamyka się dodatnim wynikiem. Utwierdza to Radę w przekonaniu, że są one potrzebne jako wsparcie oraz rozszerzenie działalności KSM.

Podczas omawiania dalszych kwestii Rada Nadzorcza stwierdziła, iż łączny wynik obejmujący eksploatację w osiedlach (bez uwzględnienia kosztów centralnego ogrzewania oraz podgrzania wody) oraz fundusz remontowy część „B" z uwzględnieniem bilansu otwarcia z 01.01.2024 r. jest dodatni. Niemniej ten dodatni wynik nie odzwierciedla w pełni sytuacji poszczególnych osiedli, które zdaniem Rady Nadzorczej powinny prowadzić bieżący monitoring i zwrócić szczególną uwagę na konieczność urealnienia stawek opłat w celu bilansowania się kosztów z wpływami w poszczególnych pozycjach składników opłat miesięcznych.

Oprócz powyższej relacji z posiedzenia Rady Nadzorczej pragnę zwrócić uwagę wszystkich Czytelników na publikowane „Sprawozdanie Rady Nadzorczej Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej z działalności za 2024 rok". Będzie ono przedmiotem obrad zbliżającego się Walnego Zgromadzenia. Zachęcam do lektury tego materiału, bilansującego całoroczną, społeczną pracę Rady Nadzorczej.

Kończąc zaś swój artykuł – z okazji nadchodzących Świąt Wielkanocnych – przekazuję w imieniu Rady Nadzorczej wszystkim członkom i mieszkańcom naszej Spółdzielni jak najserdeczniejsze życzenia radości, pogody ducha i pokoju – tego rodzinnego i w granicach naszej Ojczyzny.

Z poważaniem
JÓZEF ZIMMERMANN