Debata nad wysokością stawek opłat za lokale

Przewodniczący Rady Nadzorczej KSM:

Józef Zimmermann

Rada Nadzorcza Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej swoje marcowe plenarne posiedzenie rozpoczęła od analizy okresowej informacji Zarządu na temat zaległości w opłatach za lokale wraz z omówieniem form i skuteczności windykacji na koniec 2025 roku. Kwestia ta była przedmiotem wcześniejszego rozpatrywania i opiniowania obrad Komisji Mieszkaniowej i Rewizyjnej na ich wspólnym posiedzeniu.

Obrady nad tym zagadnieniem Rada Nadzorcza zakończyła opinią stwierdzającą, że materiał Zarządu został przygotowany w sposób merytoryczny i przejrzysty, zawiera wykaz opisowy, jak i tabelaryczny. Przedmiotowe działania są prowadzone w oparciu o windykację wewnątrzspółdzielczą oraz działania windykacji zewnętrznej. Wszystkie czynności windykacyjne wykonywane są przy zachowaniu wszelkich uregulowań i norm prawnych. Zdaniem Rady formy działania służb Spółdzielni w zakresie windykacji są właściwe i prowadzą w dużym stopniu do odzyskiwania zaległych należności za zajmowane lokale. Rada Nadzorcza zapoznała się jednocześnie z informacją o poziomie zadłużenia z tytułu niewnoszenia opłat za lokale na dzień 31.12.2025 roku.

W dalszej kolejności Rada Nadzorcza procedowała nad „Informacją Zarządu o wynikach Spółdzielni za 2025 rok w zakresie: – eksploatacji w osiedlach i w Zakładach Celowych, oraz: – remontów realizowanych z funduszu remontowego część „B" w osiedlach". Informacje te wstępnie zaopiniowały komisje: Rewizyjna i Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi na swoim wspólnym posiedzeniu. Posiłkując się tą opinią oraz przeprowadzoną analizą na plenarnym posiedzeniu Rada Nadzorcza przyjęła jednomyślnie do wiadomości przedstawioną przez Zarząd informację.

Następnie Rada Nadzorcza debatowała nad „Informacją Zarządu o kształtowaniu się: – wysokości stawek opłat za lokale mieszkalne w osiedlach jako jednostkach wyodrębnionych organizacyjnie wchodzących w skład KSM, oraz – średnich opłat za lokale mieszkalne wg stanu na dzień 31.12.2025 roku". Również to zagadnienie uprzedzająco było rozpatrywane i opiniowane na wspólnym posiedzeniu Komisji Rewizyjnej i Gospodarki Zasobami Spółdzielni. Po zapoznaniu się z przedłożoną informacją oraz z opinią obu komisji Rada Nadzorcza zaakceptowała jednomyślnie omawiany dokument.

Zmiany legislacyjne i gospodarcze prowadzone w naszym kraju powodują, że aktualizacji muszą ulegać wewnętrzne regulaminy Spółdzielni. Zgodnie z § 89, pkt 16 i 17 Statutu KSM uchwalanie i zmienianie wewnętrznych regulaminów Spółdzielni znajduje się w kompetencji Rady Nadzorczej. Nad kwestią nowelizacji regulaminów z wyprzedzeniem pracowała Komisja Samorządowo - Statutowa. Oceniła, że ze względu na konieczność dokonania aktualizacji wielu regulaminów, w pierwszej kolejności należy dokonać zmian w regulaminach: a) Funduszu Remontowego Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej, b) Funduszu Interwencyjnego Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Z sugestią tą zgodziła się cała Rada Nadzorcza. Podczas plenarnego posiedzenia szczegółowo przeanalizowano projekty wprowadzanych zmian w obu tych regulaminach. Kolejne projekty zmian w regulaminach będą sukcesywnie omawiane i rozpatrywane na następnych posiedzeniach Rady Nadzorczej. W konkluzji obrad Rada Nadzorcza podjęła uchwały o dokonaniu aktualizacji brzmienia „Regulaminu Funduszu Remontowego KSM" oraz „Regulaminu Funduszu Interwencyjnego KSM".

W zwieńczeniu swych obrad Rada Nadzorcza rozpatrzyła wniosek Zarządu w sprawie zmiany wysokości współczynnika stosowanego przy ustalaniu wysokości zaliczek miesięcznych na poczet pokrycia kosztów energii cieplnej. Po debacie nad tą propozycją Rada Nadzorcza jednomyślnie podjęła uchwałę nr 4/2026: „W sprawie zmiany współczynnika stosowanego przy ustaleniu wysokości zaliczek miesięcznych na poczet należności z tytułu kosztów ciepła dostarczanego przez zewnętrzne podmioty: Tauron Ciepło Sp. z o.o. i Dalkia Polska Energia S.A."

Kończąc omawianie prac Rady Nadzorczej – zachęcam wszystkich Czytelników mojej relacji – do lektury „Sprawozdania Rady Nadzorczej Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej z działalności za 2025 rok", które publikowane jest na stronach 3-5 Wspólne Sprawy nr 422. Sprawozdanie to (a także wiele innych kwestii) będzie przedmiotem obrad tegorocznego, Walnego Zgromadzenia członków Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Tym samym zapraszam wszystkich członków KSM do uczestniczenia w owym – dorocznie najważniejszym – wydarzeniu w życiu Spółdzielni.

Z poważaniem
JÓZEF ZIMMERMANN