Bądźmy obecni
na Walnym Zgromadzeniu

Przewodniczący Rady Nadzorczej KSM:

Józef Zimmermann

Przygotowując się do Walnego Zgromadzenia Rada Nadzorcza Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej odbyła w kwietniu 2025 roku dwa posiedzenia plenarne. Z tej przyczyny moja relacja z działań Rady Nadzorczej jest tym razem dość obszerna. Zachęcam jednakże Czytelników do lektury całości niniejszego artykułu, bowiem przybliża on ogrom pracy włożonej przez Radę i Zarząd w przygotowanie tego dorocznego, najważniejszego wydarzenia w życiu Spółdzielni i jej Członków. Obrady odbywające się 15 kwietnia br. Rada Nadzorcza rozpoczęła od zapoznania się ze sprawozdaniem finansowym KSM za 2024 rok oraz ze sprawozdaniem niezależnego biegłego rewidenta z badania sprawozdania finansowego Spółdzielni za tenże rok.

Gościem Rady Nadzorczej była Zofia Jakubiec – będąca biegłym rewidentem z Biura Rachunkowego „7x7" w Katowicach, która przeprowadziła badanie sprawozdania finansowego KSM za 2024 rok.

Biegła rewident przekazała Radzie Nadzorczej, że przedłożone do badania sprawozdanie finansowe KSM za bieżący rok obrotowy sporządzono zgodnie z art. 45 Ustawy o rachunkowości i składa się z:

a) wprowadzenia do sprawozdania finansowego,
b) bilansu sporządzonego na dzień 31.12.2024 r., który po stronie aktywów i pasywów zamyka się sumą 316 620 078,29 zł,
c) rachunku zysków i strat za rok obrotowy od 01.01.2024 r. do 31.12.2024 r., wykazującego zysk netto w wysokości 549 495,20 zł,
d) zestawienia zmian w funduszu własnym za rok obrotowy od 01.01.2024 r. do 31.12.2024 r., wykazującego zmniejszenie funduszu o kwotę 7 167 998,17 zł,
e) rachunku przepływów pieniężnych wykazującego zwiększenie środków pieniężnych za okres od 01.01.2024 r. do 31.12.2024 r. o kwotę 338 719,35 zł,
f) dodatkowych informacji i objaśnień oraz dołączonego sprawozdania Zarządu z działalności Spółdzielni w roku obrotowym.

Biegła rewident stwierdziła, że sprawozdanie finansowe KSM: przedstawia rzetelny i jasny obraz sytuacji majątkowej i finansowej Spółdzielni na dzień 31.12.2024 r. oraz jej wyniku finansowego i przepływów pieniężnych za rok obrotowy zakończony w tym dniu zgodnie z mającymi zastosowanie przepisami ustawy z dn. 29 września 1994 r. o rachunkowości („Ustawa o rachunkowości" – tekst jednolity Dz.U. z 2023 r. poz. 120 z późn. zm.) oraz przyjętymi zasadami (polityką) rachunkowości. Ponadto jest zgodne co do formy i treści z obowiązującymi Spółdzielnię przepisami prawa oraz Statutem Spółdzielni, a także zostało sporządzone na podstawie prawidłowo prowadzonych ksiąg rachunkowych zgodnie z przepisami rozdziału 2 Ustawy o rachunkowości.

Zaznaczyła, że płynność finansowa Spółdzielni zwiększa się z roku na rok, zobowiązania są regulowane, gospodarka KSM jest prawidłowa a obrót należnościami zmniejsza się. Zwróciła uwagę na wysokie zadłużenie KSM w zakresie opłat za lokale, które także występuje w wielu innych spółdzielniach mieszkaniowych.

Wyniki uzyskane w trakcie badania upoważniają biegłego rewidenta do stwierdzenia, że dowody badania, które uzyskano, są wystarczające i odpowiednie, aby stanowić podstawę dla wydania opinii bez zastrzeżeń. Nie ma zagrożenia dla kontynuacji działalności Spółdzielni. Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni zostało sporządzone rzetelnie. Zdaniem biegłej rewident bardzo dobrze układa się współpraca Rady Nadzorczej z Zarządem Spółdzielni.

Konkludując swoją debatę nad przedstawionymi sprawozdaniami Rada Nadzorcza podjęła uchwałę pozytywnie opiniującą przedstawione sprawozdanie finansowe KSM za rok 2024 oraz przyjęła do wiadomości raport biegłego rewidenta,

Ze sprawozdaniem finansowym KSM Czytelnicy mogą się zapoznać na str. 9 wydania 411 „Wspólnych Spraw", a z raportem biegłej rewident na str. 10 oraz na www.ksm.katowice.pl

Następnie Rada Nadzorcza omawiała informację Zarządu o stanie przygotowań do zbliżającego się Walnego Zgromadzenia. Wcześniej za swym posiedzeniu zapoznała się z nią Komisja Samorządowo-Statutowa i pozytywnie ją zaopiniowała.

W przedstawionych w informacji kwestiach Rada Nadzorcza zajęła następujące stanowiska:

• podjęła uchwałę w sprawie ustalenia wykazu nieruchomości wchodzących w skład wydzielonych organizacyjnie i gospodarczo osiedli KSM,
• podjęła uchwałę w sprawie odbycia Walnego Zgromadzenia w częściach i podziału członków na grupy członkowskie biorące udział w poszczególnych częściach,
• pozytywnie zaopiniowała przedstawiony przez Zarząd porządek obrad Walnego Zgromadzenia oraz propozycje terminów jego odbycia w okresie od 27.05. do 30.05.2025 roku, z codziennym rozpoczynaniem obrad o godz. 16:30 i miejscem obrad Walnego Zgromadzenia w Instytucji Kultury im. K. Bochenek „Katowice Miasto Ogrodów". przy Placu Sejmu Śląskiego 2.

Pełna informacja o zwołaniu Walnego Zgromadzenia publikowana jest w wydaniu 411 „Wspólnych Spraw" na str. 3 oraz na www.ksm.katowice.pl

• podjęła uchwałę w sprawie wskazania przewodniczących poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, desygnując na przewodniczących obradom: w I. części Grażynę Kniat, w II. części Piotra Michalskiego, w III, części Kazimierza Wzorka, w IV. części Walnego Zgromadzenia Andrzeja Łukasiewicza,
• w przypadku zaistnienia okoliczności uniemożliwiających pełnienie funkcji przewodniczącego w którejkolwiek części Walnego Zgromadzenia przez osobę wskazaną powyżej, jako osobę rezerwową na przewodniczącego dla danej części Rada Nadzorcza wskazała: dla części I. Stanisława Januszka, dla części II. Barbarę Kaczyńską, dla części III. Grzegorza Augustyna, dla części IV. Agnieszkę Krupską.

Kolejną kwestią debaty Rady Nadzorczej były „Sprawozdanie Zarządu z działalności Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej za 2024 rok" oraz przedłożone przez Zarząd „Kierunki rozwoju działalności gospodarczej, społecznej i kulturalnej KSM na 2025 rok". Z wyprzedzeniem materiały te były omawiane na posiedzeniu Prezydium Rady.

W sprawach tych Rada postanowiła zarekomendować Walnemu Zgromadzeniu zatwierdzenie „Sprawozdania Zarządu za rok 2024" oraz „Kierunków rozwoju na 2025 rok".

Tekst „Sprawozdania Zarządu" publikowany był w specjalnych, tegorocznych, osiedlowych dodatkach do „Wspólnych Spraw" na Zebrania Osiedlowe, a „Kierunki rozwoju działalności KSM" znajdują się na str. 5 wydania 411 oraz na www.ksm.katowice.pl

Podczas drugiego plenarnego posiedzenia Rady Nadzorczej odbytego 22 kwietnia br. kontynuowane było omawianie kolejnych kwestii związanych ze zbliżającym się Walnym Zgromadzeniem. W porządku obrad znalazły się:

• informacja Zarządu o stopniu realizacji wieloletniego programu zmniejszania zobowiązań finansowych Spółdzielni – wg uchwały Rady Nadzorczej nr 96/2015,
• aktualizacja założeń Strategii Ekonomicznej KSM na lata 2025 - 2034,
• zaopiniowanie projektu uchwały Walnego Zgromadzenia w sprawie przyjęcia zaktualizowanej Strategii Ekonomicznej KSM na lata 2025 - 2034,
• zaopiniowanie projektów uchwał Walnego Zgromadzenia KSM w sprawach zatwierdzenia „Sprawozdania Zarządu z działalności Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej za 2024 rok", w tym sprawozdania finansowego za 2024 rok,
• podział nadwyżki bilansowej,
• zatwierdzenie „Kierunków rozwoju działalności gospodarczej, społecznej i kulturalnej Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej na 2025 rok",
• udzielenie absolutorium członkom Zarządu KSM za działalność w 2024 roku,
• oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
• podjęcie uchwały w sprawie nabycia własności/użytkowania wieczystego działek 1503/72, 1504/72, 1505/72, 1507/69 przy ul. Morawa w Katowicach - Szopienicach.

To szerokie spektrum tematyczne było wcześniej przedmiotem analizy na wspólnym posiedzeniu trzech Komisji Rady: Rewizyjnej, Gospodarki Zasobami Spółdzielni oraz Inwestycyjno-Technicznej. Plenarna debata nad powyższymi kwestiami miała swój finał w następujących decyzjach Rady Nadzorczej o pozytywnym zaopiniowaniu projektów uchwał Walnego Zgromadzenia i zarekomendowaniu ich przyjęcia przez Zgromadzenie. Dotyczą one uchwał w sprawie:

• przyjęcia zaktualizowanej Strategii Ekonomicznej KSM na lata 2025 - 2034,
• zatwierdzenia „Sprawozdania Zarządu z działalności Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej za 2024 rok, w tym sprawozdania finansowego za 2024 rok",
• podziału nadwyżki bilansowej,
• zatwierdzenia „Kierunków rozwoju działalności gospodarczej, społecznej i kulturalnej Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej na 2025 rok",
• udzielenia Prezes Zarządu KSM mgr Krystynie Piaseckiej absolutorium za działalność w 2024 roku.
• udzielenia Zastępcy Prezesa Zarządu KSM mgr Zbigniewowi Olejniczakowi absolutorium za działalność w 2024 roku,
• udzielenia Zastępcy Prezesa Zarządu KSM mgr Teresie Ślązkiewicz absolutorium za działalność w 2024 roku
• oznaczenia najwyższej sumy zobowiązań w wysokości 36 milionów złotych, jaką KSM może zaciągnąć w 2025 roku,
• propozycji nabycia własności/użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych przy ul. Morawa w Katowicach.

Walne Zgromadzenie – jak widać z przedstawionego w tym artykule zestawienia problemów jakimi będzie musiało się zająć – będzie stało przed wielkimi zadaniami. Mam nadzieję, że członkowie naszej Spółdzielni licznie przybędą na te obrady. To przecież najbardziej demokratyczna forma sprawowania spółdzielczej, samorządowej władzy. Każdy członek KSM przecież ma w tych wszystkich żywotnych problemach swój ważący głos. Jeden głos – na równi z innymi. Nie marnujmy swego głosu. Bądźmy obecni na Walnym Zgromadzeniu. W imieniu Rady Nadzorczej KSM wszystkich Członków Spółdzielni serdecznie zapraszam.

Z poważaniem
JÓZEF ZIMMERMANN