Życie wymusza zmiany w regulaminach spółdzielni

Przewodniczący Rady Nadzorczej KSM:

mgr inż. Jerzy Doniec

Jak co miesiąc Rada Nadzorcza swoje listopadowe posiedzenie rozpoczęła od rozpatrywania spraw członkowskich. Zaległości w opłatach za używanie lokali na dzień 31 października 2016 r. wynosiły 10 mln 647 tys. zł, co stanowiło 7,46% naliczeń średniorocznych. W stosunku do września br. zaległości zwiększyły się o ponad 18 tys. zł. Zważywszy, że w ciężar zadłużenia zaksięgowana została kwota blisko 650 tys. zł za niedopłaty za zużyte media, to nastąpił kolejny faktyczny spadek zadłużenia.

Z dodatku mieszkaniowego w październiku br. skorzystało 338 gospodarstw domowych a wpływy z tego tytułu wyniosły blisko 93 tys. zł. Było to zatem więcej niż we wrześniu.

Na listopadowe posiedzenie Rady Nadzorczej Zarząd Spółdzielni skierował 13 wniosków o pozbawienie praw członkowskich. I tym razem część członków spłaciła swoje zadłużenie jeszcze przed terminem posiedzenia, tak więc Radzie przyszło rozpatrywać tylko 8 wniosków. Z tej ilości Rada dwie deklaracje spłaty zadłużenia uznała za wiarygodne i odroczyła rozpatrywanie tych wniosków. Sześciu członków - dłużników zostało wykreślonych z rejestru członkowskiego KSM. Mają 6 tygodni na bezkosztowe przywrócenie członkostwa likwidując swoje zadłużenie.

W kolejnym punkcie porządku posiedzenia Rada zapoznała się z informacją Zarządu o przewidywanym wykonaniu do końca roku robót remontowych finansowanych z funduszu „A" oraz projektem planu na 2017 rok podobnych prac przewidzianych w Strategii Ekonomicznej. Temat ten jest objęty szczególną troską Rady, gdyż rok 2016 jest pierwszym w realizacji programu stopniowego zmniejszania zobowiązań Spółdzielni zaciągniętych w latach ubiegłych głównie na prowadzonych intensywnie pracach termomodernizacyjnych. Plan roczny ma być wykonany na poziomie 94%, co dodatkowo zwiększy nadwyżkę wpływów nad wydatkami. Tak więc założone oszczędności finansowe zostaną osiągnięte. Plan roku 2017 zakłada również nadwyżkę wpływów na fundusz „A" nad wydatkami w wielkości przewidzianej programem. Rada zaopiniowała pozytywnie te działania stanowiące elementy Strategii Ekonomicznej.

W kolejnym punkcie programu posiedzenia Rada omawiała sposób realizacji obowiązku informowania członków o działalności Spółdzielni i związanych z tym kosztów. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nakłada na Spółdzielnię obowiązek bieżącego informowania członków o aktualnych wydarzeniach i planach na przyszłość. Obowiązek ten realizowany jest u nas głównie poprzez gazetę „Wspólne Sprawy" dostarczaną co miesiąc do każdego lokalu mieszkalnego. Jest również internetowe wydanie „Wspólnych Spraw". Spółdzielnia posiada też swoją stronę internetową, na której zamieszczone są najważniejsze informacje z życia Spółdzielni. Koszt jednej strony „Wspólnych Spraw" od trzech lat kształtuje się na niezmienionym poziomie 0,07 zł, co przy 24 stronicowej gazecie daje koszt jednego egzemplarza w wysokości 1,68 zł. Minimalne koszty stanowi utrzymanie strony internetowej. Corocznie notujemy wzrost wejść na tę stronę. Rada Nadzorcza uznała za niezbędne kontynuowanie wydawania „Wspólnych Spraw" w obecnej wersji programowej i objętościowej.

W dalszej części posiedzenia Rada zapoznała się z informacją Zarządu dotyczącą wytycznych kierunkowych do przygotowania planu gospodarczego i programu działalności społecznej i kulturalnej na 2017 rok. W oparciu o te wytyczne prowadzone są w osiedlach prace obejmujące zakres wydatków na eksploatacji i robót remontowych finansowanych z funduszu „B". Największą niewiadomą w chwili obecnej jest kwestia wysokości opłat za wieczyste użytkowanie gruntu. Jest to jeden ze składników kosztów eksploatacji. Trwają bowiem prace nad przekształceniem tej formy wieczystego użytkowania gruntu na własność. Niewątpliwie pociągnie to za sobą konieczność wniesienia stosownych opłat, których wysokość jest jeszcze nieznana. Podobnie nieznana jest jeszcze wielkość zapowiadanej podwyżki opłat za dystrybucję energii elektrycznej. W tej sytuacji trudno o precyzyjne zaplanowanie kosztów i dopasowanie wielkości wpływów. Szczególnie ta pierwsza pozycja może mieć znaczący wpływ na wysokość kosztów, nawet przy ewentualnym ratalnym systemie poboru tego świadczenia, tj. rozłożenia go na lata. Zwiększone wydatki to w konsekwencji nierzadko potrzeba podniesienia stawki odpisu na niektóre pozycje składowe na eksploatację.

W ostatnim punkcie programu posiedzenia Rada zapoznała się z opinią dwu komisji branżowych oceniających program naprawczy Osiedla Ściegiennego. Osiedle to złożyło opracowanie, w którym określono sposób i termin likwidacji zadłużenia w funduszu remontowym część „B", jakie powstało wskutek prowadzenia szerokim frontem robót finansowanych z tegoż funduszu. Blisko milionowe zadłużenie Osiedle ma spłacić sukcesywnie w przeciągu pięciu lat. Uzyskanie wyniku dodatniego zostanie osiągnięte poprzez ograniczenie zakresu rzeczowego remontów, a także przez podwyższenie opłat na ten funduszu o 0,40 zł/m²/miesięcznie od 1 lutego 2017 r. Rada Nadzorcza zaakceptowała powyższy program naprawczy Osiedla.

Praca członków Rady Nadzorczej to przede wszystkim udział w posiedzeniach komisji branżowych. Zaopiniowały one pozytywnie propozycję zmian dwu regulaminów, tj. rozliczania kosztów zużycia wody i kosztów Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi i ustalania opłat w KSM, co w praktyce zmieni dotychczasowe zasady naliczania pewnych składników opłat. Wysokość opłat na legalizację wodomierzy byłaby wnoszona w zależności od ilości tych urządzeń pomiarowych w lokalu, a opłata na konserwację urządzeń dźwigowych w proporcji do wielkości powierzchni użytkowej lokalu.

Przy okazji składania deklaracji o liczbie osób zamieszkałych w lokalu (przy wprowadzaniu opłat w związku z wejściem w życie tzw. „ustawy śmieciowej") okazało się, że nagle „ubyło"(!?) nam w gronie mieszkańców kilka tysięcy osób. Nie można więc dalej opierać opłat o tak mało precyzyjny wskaźnik jak ilość osób zamieszkałych w lokalu. Płatność oparta o metr kwadratowy powierzchni mieszkania nie daje już możliwości kombinowania. Problem ten był już wcześniej awizowany na łamach „Wspólnych Spraw" w tej rubryce, jak i w artykułach pani prezes Zarządu. Zmiany wejdą w życie w I. połowie 2017 roku. Zdecydowana większość składników opłat za korzystanie z lokalu oparta jest w KSM właśnie o tę niepodlegającą żadnej wątpliwości wielkość. Każda zmiana zasad rozliczania kosztów zamieszkiwania powoduje, że jedni użytkownicy lokali na niej zyskają, inni tracą. Dlatego przewidywane skutki tych zmian były długo i wnikliwie analizowane przez Radę Nadzorczą. Niestety nie można dalej opierać się o fikcyjne dane, tylko trzeba wprowadzić zmiany mające oparcie o pewny stan faktyczny. A tak na pewno będzie, gdy do wyliczenia kosztów przyjmiemy rzeczywistą ilość wodomierzy w lokalu, czy jego metraż.

Jako, że przed nami czas świąteczno-noworoczny, składam Szanownym Mieszkańcom domów Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej najserdeczniejsze życzenia radosnych świąt Bożego Narodzenia oraz wszelkiej pomyślności w Nowym Roku, w którym niechaj się wszystkim dobrze darzy!

Z poważaniem

JERZY DONIEC