2016-10-14

Zbilansowano I. półrocze

 

Przewodniczący Rady Nadzorczej KSM:

mgr inż. Jerzy Doniec

 

Tak zwane „wakacje" dla Rady Nadzorczej KSM skończyły się w połowie sierpnia. Bez przesadnego szacunku do chronologii prac, Rada zajmowała się w sierpniu i wrześniu następującymi sprawami:

- rozpatrzenie wniosków Zarządu o pozbawienie członkostwa,

- uchylenie uchwał o pozbawienie członkostwa,

- zmiana Regulaminu przyznawania wyróżnień honorowych za zasługi dla Spółdzielni,

- przyznanie wyróżnień honorowych za zasługi dla rozwoju Spółdzielni,

- uchwalenie aneksu do „Regulaminu porządku domowego ...",

- stan funduszy celowych Spółdzielni na 30.06.2016 r.,

- przegląd stanu realizacji wniosków przyjętych na poprzednich Zebraniach Osiedlowych,

- ocena sytuacji ekonomicznej osiedli KSM w zakresie eksploatacji i remontów finansowanych z funduszu „B" za 7 miesięcy 2016.,

- ocena funkcjonowania Zakładów Celowych za I. półrocze 2016 r. i prognozy wyników na najbliższą przyszłość.

 

Rozwijając powyższe tematy miały się one następująco:

 

Sprawy członkowskie

 

Jak zwykle rozpatrywanie wniosków Zarządu o pozbawienie praw członkowskich za uporczywe uchylanie od wnoszenia opłat za korzystanie z lokalu poprzedziła informacja o stanie zadłużenia w Spółdzielni na dzień 31 sierpnia 2016 r. Zaległości w opłatach na 31.08. br. wynosiły 10 mln 667 tys. zł i zmniejszyły się w stosunku do stanu z 31 lipca o blisko 9 tys. zł. Jeżeli jednak zważymy, że niedopłaty za media wynosiły przeszło 130 tys. zł, to jednak zadłużenie zmalało odczuwalnie. Struktura zadłużenia praktycznie się nie zmienia. Największe jest w mieszkaniach, a najmniejsze w grupie garaży.

 

Na wrześniowe posiedzenie Rady Zarząd skierował 8 wniosków o wykreślenie z rejestru członkowskiego. I tym razem część osób zrezygnowała ze spotkania z Radą Nadzorczą. 4 członków spłaciło swoje zadłużenie przed terminem posiedzenia. Tak więc Rada rozpatrywała pozostałe 4 wnioski. Dwojga członkom odroczono rozpatrywanie, a dwu pozostałych wykreślono z rejestru. Rada uchyliła też swoje poprzednie decyzje o pozbawieniu członkostwa 4 osobom, gdyż zlikwidowali oni zadłużenie będące powodem wykreślenia.

 

Sprawy organizacyjne

 

Rada poszerzyła grono osób i instytucji, które mogą otrzymać wyróżnienie honorowe za zasługi dla rozwoju Spółdzielni. Osoby spoza Spółdzielni mogą wszak mieć wielki wkład w rozwój KSM i powinny być uhonorowane za swoje zasługi. Stosowny aneks do regulaminu został uchwalony. Jak co roku Rada rozpatrywała wniosek Zarządu o przyznanie wyróżnień honorowych za zasługi dla Spółdzielni. Rada przyznała 14 „Listów gratulacyjnych", 17 „Dyplomów uznania", 21 „Odznak Honorowych" i „Odznak Honorowych z Laurem", 5 członków Spółdzielni zostało wpisanych do „Księgi Zasłużonych dla KSM".

 

Rada Nadzorcza wprowadziła uzupełnienie do „Regulaminu porządku domowego ..." Od trzech lat obowiązuje nas „Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminie", zwana w skrócie „ustawą śmieciową". Tymczasem w „Regulaminie porządku domowego ..." pośród wielu obowiązków nakładanych na mieszkańców naszych zasobów nie było zapisu mówiącego o potrzebie segregacji odpadów. Luka ta została uzupełniona przyjęciem stosownego aneksu.

 

Zbliża się okres Zebrań Osiedlowych. Zostaną one przeprowadzone w listopadzie i grudniu br. W związku z tym Rada zapoznała się z informacją o stanie realizacji wniosków przyjętych na poprzednich zebraniach. Wiele wniosków zostało już zrealizowanych. Wnioski o złożonym charakterze, wymagające stosownych środków finansowych, znajdują się w trakcie realizacji. Rada nie wniosła zastrzeżeń do stanu realizacji wniosków.

 

Sprawy gospodarcze

 

Rada zapoznała się ze stanem funduszy celowych Spółdzielni na 30 czerwca 2016 r. Aktualnie w Spółdzielni funkcjonują następujące fundusze:

  • fundusz na pokrycie kosztów nabycia terenów,
  • fundusz inwestycyjny,
  • fundusz interwencyjny,
  • fundusz remontowy cz. „A" i „B",
  • działalność społeczno-kulturalna i oświatowa.

Szczególne zainteresowanie Rady skierowane było na stan środków na funduszu remontowym cz. „A". Fundusz ten objęty został programem zmniejszenia zobowiązań, jakie powstały w latach ubiegłych przy prowadzeniu intensywnych prac termomodernizacyjnych w naszych zasobach. Na połowę roku nadwyżka wpływów nad kosztami wyniosła ok. 8 mln zł. Druga połowa roku charakteryzuje się zwiększonym natężeniem robót i tym samym powoduje większe wydatki. Założone w planie na 2016 rok uzyskanie przewagi wpływów nad kosztami na poziomie ok. 11 mln zł wydaje się realne.

 

Rada nie wniosła zastrzeżeń do stanu omawianych funduszy celowych.

 

Podstawowa działalność Spółdzielni odbywa się oczywiście w osiedlach.

 

Analiza za okres 7 miesięcy wykazała na pozycji „eksploatacja" nadwyżkę w skali całej Spółdzielni wpływów nad kosztami na poziomie ponad 2 milionów zł. Nie wszystkie jednak osiedla zamknęły ten okres wynikiem dodatnim. Nie zbilansowały kosztów i wpływów osiedla Śródmieście i Wierzbowa. Prognozy na koniec roku przewidują uzyskanie w skali całej Spółdzielni wyniku dodatniego. Niestety prognozy dla osiedli: Śródmieście, Szopienice, im. Ściegiennego, Zawodzie i Ligota nie są już tak optymistyczne. Rady tych osiedli podjęły już kroki zaradcze, które na przestrzeni 2017 roku zniwelują rysujące się niedobory środków.

 

W realizacji robót remontowych finansowanych z funduszu „B" Spółdzielnia za okres 7 miesięcy uzyskała wynik dodatni na poziomie 2,4 mln zł. Wynik ujemny nastąpił na osiedlach: HPR, Giszowiec i im. Ściegiennego. Prognozy na koniec roku przewidują uzyskanie bezpiecznej przewagi wpływów nad kosztami. Niestety zagrożone bardzo wysokim niedoborem jest osiedle im. Ściegiennego. Rada uznała za niezbędne opracowanie przez osiedle programu naprawczego, tak by najpóźniej na przestrzeni 2017 roku zlikwidować niedobór na funduszu remontowym „B". Program naprawczy osiedle przedłoży Radzie w październiku br.

 

Zakłady Celowe Spółdzielni pierwsze półrocze tego roku zakończyły wynikiem dodatnim, tj. sprzedaż usług przewyższyła koszty funkcjonowania. Najlepszym wynikiem ekonomicznym może pochwalić się Zakład Ciepłowniczy. Serwis Techniczny nie osiągnął natomiast wyniku korzystnego. Podobnie zresztą było w roku ubiegłym. Poważną pozycją przerobową Serwisu było zawsze odśnieżanie dróg i parkingów wewnętrznych w osiedlach. W trakcie ostatnich zim osiedla jednak nie złożyły żadnych zapotrzebowań na tego rodzaju usługi. Trudno oczywiście łagodne, bezśnieżne zimy uznać za zjawiska niekorzystne. Wprost przeciwnie, dzięki nim osiedla odnotowują duże oszczędności w wydatkach, z naddatkiem przewyższające straty Serwisu Technicznego.

 

Mniej optymistycznie wyglądają prognozy przewidywanych wyników na koniec roku. Poważny minus zanotuje w swojej działalności Zakład Usług Parkingowych. Powodem jest zmiana przepisów dotycząca firmy ochroniarskiej, posiadającej uprawnienia do udzielenia ulg w odpisie na PFRON. Globalnie jednak w skali całej Spółdzielni współpraca z firmą ochroniarską przynosi Spółdzielni korzyści.

 

Rada zaleciła jednak Zakładowi weryfikację obowiązujących opłat za korzystanie z parkingów strzeżonych będących w jego zarządzie.

 

Rada zobowiązała ponadto Zarząd do przedstawienia na listopadowe posiedzenie przewidywanej realizacji na koniec roku Strategii Ekonomicznej KSM ze szczególnym uwzględnieniem robót w zakresie infrastruktury ciepłowniczej, również na rok 2017.

 

W omawianym okresie Rada przeszła też szkolenie o ochronie danych osobowych związanych z działalnością Spółdzielni.

 

We wrześniu br. współpracująca od lat z nami Spółdzielnia Mieszkaniowa „Dąb" w Szczecinie obchodziła jubileusz pięćdziesięciolecia istnienia. W uroczystościach tych wzięła udział trzyosobowa delegacja naszej Rady Nadzorczej. Tak na marginesie, nasza Spółdzielnia w roku przyszłym obchodzić będzie jubileusz 60-lecia. Katowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa, podobnie jak Jubilatka ze Szczecina, będzie miała powody, by z pełną satysfakcją z dokonań, świętować godnie to wydarzenie.

 

Posiedzenia sierpniowe i wrześniowe zakończyło jak zwykle rozpatrywanie korespondencji przychodzącej i wychodzącej. Jej ilość ugruntowała przekonanie, że trwają jeszcze wakacje.

 

Z poważaniem

JERZY DONIEC



     

 
 
Wiadomości


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Używamy plików cookies, aby ułatwić Ci korzystanie z naszego serwisu oraz do celów statystycznych.
Jeśli nie blokujesz tych plików, to zgadzasz się na ich użycie oraz zapisanie w pamięci urządzenia.
Pamiętaj, że możesz samodzielnie zarządzać cookies, zmieniając ustawienia przeglądarki.
Więcej informacji: Polityka prywatności (Cookies-RODO)