Sezon grzewczy tuż tuż ...

Wiceprezes Zarządu KSM:

mgr Zbigniew Olejniczak

Kalendarzowa jesień puka do naszych drzwi. W Spółdzielni trwają przygotowania do kolejnego sezonu grzewczego. 1 września rozpoczęto napełnianie instalacji uzdatnioną wodą. To początek okresu gotowości do uruchomienia ogrzewania. Jednak faktyczny termin rozpoczęcia sezonu zależy przede wszystkim od pogody. Poprzedni sezon grzewczy zakończył się dopiero w trzeciej dekadzie maja. Tegoroczna kapryśna wiosna po raz kolejny pokazała, że trudno wskazać jedną, z góry ustaloną datę zakończenia i rozpoczęcia sezonu. Z naszych wieloletnich obserwacji wynika, że najczęściej następuje to w drugiej lub trzeciej dekadzie września. W ostatnich 30 latach tylko dwa razy sezon grzewczy rozpoczął się w październiku.

Co właściwie oznacza „sezon grzewczy"?

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z 15 stycznia 2007 r. (Dz.U. z 2007 r. nr 16 poz. 92) w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemów ciepłowniczych, sezon grzewczy to okres, w którym warunki atmosferyczne powodują konieczność ciągłego dostarczania ciepła w celu ogrzewania budynków. Przepisy nie wskazują konkretnego dnia, w którym ogrzewanie musi zostać uruchomione. Przyjmują natomiast zasadę, że utrzymywanie się przez dłuższy czas temperatury zewnętrznej o godzinie 19:00 poniżej 12°C jest przesłanką do uruchomienia centralnego ogrzewania w budynkach mieszkalnych. Po otrzymaniu zlecenia dostawca ciepła ma 12 godzin na rozpoczęcie dostawy. Warto podkreślić, że w praktyce termin uruchomienia ogrzewania ustala zarządca budynku, uwzględniając warunki pogodowe i potrzeby mieszkańców.

Komfort mieszkańców i koszty ogrzewania

W Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej staramy się nie czekać do momentu znacznego ochłodzenia. Chcemy zapewnić mieszkańcom komfort cieplny, ale jednocześnie musimy pamiętać, że ogrzewanie stanowi bardzo istotną część kosztów utrzymania mieszkań. Ciepło do większości naszych budynków dostarczają Tauron Ciepło sp. z o.o. oraz Dalkia S.A. Niewielka część zasobów ogrzewana jest przez własne kotłownie gazowe KSM. W wielu z tych budynków istnieje możliwość całorocznego korzystania z ogrzewania. O tym, kiedy zostanie ono uruchomione, decydują użytkownicy lokali. Z tego tytułu Spółdzielnia nie pobiera dodatkowych opłat.

Ile stopni powinno być w mieszkaniu?

To jedno z pytań, które często pojawia się wraz z rozpoczęciem sezonu. Odpowiedź zawiera się w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz. 690). Zgodnie z przepisami temperatura w pokojach, przedpokojach i kuchniach powinna wynosić 20^oC (+/-) 1^oC, natomiast w łazienkach 24^oC. Przepisy przewidują również obowiązek zapewnienia temperatury nie niższej niż 16^oC. Oczywiście, każdy mieszkaniec może w swoim lokalu ustawić temperaturę odpowiednią dla siebie. Trzeba jednak pamiętać, że bardzo niskie zużycie ciepła nie oznacza całkowitego uniknięcia kosztów. W naszej Spółdzielni obowiązują regulaminowe minimalne i maksymalne poziomy kosztów indywidualnego ogrzewania. Rozwiązanie to ma m.in. ograniczać zjawisko korzystania z ciepła przenikającego z sąsiednich mieszkań, czyli tzw. „pasożytnictwo energetyczne". Przypomnijmy, że podejmowano w Polsce próby dyscyplinowania użytkowników poprzez montaż zaworów z ograniczeniem dolnego zakresu temperatury, ale okazało się to nieskuteczne.

Zanim zaczniemy grzać!

W związku z rozpoczęciem sezonu grzewczego warto przypomnieć użytkownikom lokali o rutynowych czynnościach. To nie tylko moment Sezon grzewczy tuż tuż ... uruchomienia pomp i dostawy ciepła. Równie ważne jest odpowiednie przygotowanie mieszkań. Przed uruchomieniem ogrzewania prosimy:

• zakończyć wszelkie prace przy instalacji c.o., w szczególności wymianę grzejników i zaworów, jeśli wymaga ona spuszczenia wody z instalacji;
• ustawić głowice termostatyczne w pozycji maksymalnego otwarcia, najczęściej oznaczonej cyfrą „5";
• sprawdzić zawory, odpowietrzniki oraz miejsca podłączenia grzejników;
• w mieszkaniach na najwyższych kondygnacjach sprawdzić, czy zawory kulowe znajdujące się pod automatycznymi odpowietrznikami są otwarte. Uchwyt zaworu powinien znajdować się w pozycji pionowej, równolegle do pionu c.o.

Dlaczego głowica powinna być ustawiona na „5"?

To prosta czynność, ale bardzo istotna. Maksymalne otwarcie zaworu ułatwia usunięcie powietrza z instalacji podczas jej napełniania. Nie oznacza to wcześniejszego ogrzewania mieszkania ani naliczania dodatkowych opłat. Po uruchomieniu ogrzewania głowicę można ustawić na wybraną przez siebie wartość.

Po napełnieniu instalacji sprawdźmy grzejniki

W szczególności osoby, które w czasie przerwy letniej wymieniały grzejniki, powinny po rozpoczęciu ogrzewania dokładnie sprawdzić miejsca ich podłączenia. Prosimy zwrócić uwagę, czy pod grzejnikiem lub przy zaworach nie pojawiają się krople wody. Każdy przeciek należy niezwłocznie zgłosić administracji lub Zakładowi Ciepłowniczemu. W pierwszych dniach po uruchomieniu ogrzewania instalacja może jeszcze wymagać odpowietrzenia i ustabilizowania pracy. Dlatego w początkowym okresie, umownie przez około dwa tygodnie, prosimy o cierpliwość w przypadku zgłoszeń dotyczących nierównomiernego grzania czy częściowo zimnych grzejników. Jeżeli jednak wszystkie grzejniki w mieszkaniu pozostają zimne, należy zgłosić ten fakt administracji. Przyczyna może znajdować się poza lokalem. Odpowietrzanie grzejnika nie powinno być przedwczesne Nie należy odpowietrzać grzejników przed napełnieniem instalacji. Bez odpowiedniego ciśnienia i wody czynność ta nie przyniesie oczekiwanego efektu. O zapowietrzeniu grzejnika może świadczyć m.in. bulgotanie, szum, przelewanie się wody, głośna praca, zimna górna część grzejnika lub nierównomierne grzanie. Najlepiej poczekać na ustabilizowanie pracy całej instalacji. W razie utrzymujących się problemów należy skontaktować się z administracją.

Sprawdźmy termostat

Po rozpoczęciu ogrzewania warto również sprawdzić działanie głowic termostatycznych. Jeżeli przy ustawieniu np. na pozycji „II" grzejnik nadal grzeje, mimo że w mieszkaniu jest około 20^oC, może to oznaczać zużycie się termostatu. W takim przypadku należy zgłosić problem do Zakładu Ciepłowniczego. Wymiana niesprawnego termostatu jest nieodpłatna.

Czysty grzejnik to więcej ciepła

Początek sezonu to dobry moment na dokładne wyczyszczenie grzejników. Kurz gromadzący się pomiędzy płytami i żeberkami utrudnia przepływ ogrzanego powietrza. Warto również pamiętać, aby podczas sezonu grzewczego nie zasłaniać grzejników ciężkimi zasłonami, meblami ani szczelnymi obudowami bez odpowiednich otworów wentylacyjnych.

Bezpieczeństwo to sprawna wentylacja

Przygotowanie mieszkania do sezonu grzewczego to nie tylko kontrola grzejników. Równie ważna jest prawidłowa wentylacja. Państwowa Straż Pożarna przypomina, aby nie zaklejać i nie zasłaniać kratek wentylacyjnych oraz nawiewników w oknach. Szczególnej uwagi wymagają lokale, w których znajdują się piece, kominki, kotły lub gazowe podgrzewacze wody. Niedostateczny dopływ powietrza i niesprawne odprowadzanie spalin mogą zwiększać ryzyko pojawienia się tlenku węgla. Właściciele i zarządcy budynków mają obowiązek organizowania okresowych kontroli instalacji gazowych i przewodów kominowych. Mieszkaniec powinien umożliwić specjaliście dostęp do lokalu, jeżeli jest to konieczne do przeprowadzenia kontroli. Nie należy samodzielnie przerabiać kanałów wentylacyjnych ani podłączać do nich urządzeń. Strażacy rekomendują również montaż czujek dymu i tlenku węgla w miejscach, w których odbywa się spalanie paliwa. Czujka zwiększa bezpieczeństwo, ale nie zastępuje kontroli kominiarskiej ani okresowego przeglądu urządzeń. Zgodnie z nowymi przepisami w istniejących mieszkaniach użytkowanych przed 23 grudnia 2024 r. obowiązek montażu takich urządzeń zacznie powszechnie obowiązywać od 1 stycznia 2030 r. W nowych budynkach wymagania te obowiązują już przy oddawaniu ich do użytkowania.

Czekamy na sygnały od mieszkańców

O faktycznym terminie rozpoczęcia sezonu grzewczego będziemy informować Państwa w ogłoszeniach umieszczanych w rejonach wejść do budynków, a także na stronie internetowej KSM i profilu Spółdzielni na Facebooku. W ogłoszeniach znajdzie się również numer telefonu, pod który należy zgłaszać ewentualne awarie.

Prosimy o odpowiednie przygotowanie mieszkań, zwracanie uwagi na stan grzejników i instalacji oraz

niezwłoczne zgłaszanie przecieków.

Wspólnie zadbajmy o to, aby rozpoczęcie sezonu grzewczego 2026/2027 przebiegło sprawnie, bezpiecznie i bez niepotrzebnych strat ciepła.

Z poważaniem

ZBIGNIEW OLEJNICZAK